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驗房收房指南:9大重點項目一個都不能少

發布單位:  發布時間:2012/11/20 9:41:19  瀏覽量: ( 2270 )

●先入為主,驗收房屋 

    房屋落成后,業主會收到開發商的收房通知。在接到這個收房通知后,購房者要在規定的時間去物業部門查看資料(資料包括:A.房屋的《住宅質量保證書》;B.《住宅使用說明書》;C.《竣工驗收備案表》;D.《面積實測表》等)以及到房屋里面查看質量。如資料不齊,房屋存在質量問題,購房者有權拒絕收房。

    業主只要接到開發商的收房通知,無論是否具備交付條件,都要到現場?!昂枚鄻I主一看到交房了,水、電、道路不通,綠化未完工,門窗都未安裝,業主就不去收房。裝修第一網提醒,如果在約定的時間業主未到現場,開發商可以追究業主的違約責任。因此,業主要將未完工的項目和房屋內部的質量問題整理成書面材料,向開發商或物業提出,并讓開發商或物業的負責人確認簽字,并協商將問題解決完畢后再進行收房”。

    某些開發商利用購房者急于入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署《入伙協議書》,然后再進行驗房。裝修第一網提醒,一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續,不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。因此,購房者要堅持的程序是:先驗收,再簽收鑰匙。

    據介紹,現場驗收具體內容包括:所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,業主均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

    ●明確“貓兒膩”,各個擊破

    在近期驗房中,房子質量問題總是層出不窮,購房者如何對這些存在的問題做到心知肚明呢?臻典裝飾編輯特別總結了五大問題并提出了對策。

    問題一:開發商證書不全

    驗房前應要求開發商出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。

    對策:購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關文件副本。

    問題二:收房程序不利于購房者

    先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但是,大多數開發商采取先繳錢填表、文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態。

    對策:將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等,驗房時如出現情況,也可與開發商討說法。

    問題三:建筑質量有毛病

    對業主在驗房時發現的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題,一些開發商總會想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。

    對策:不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應堅持原則,只要發現問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。

    問題四:衛生間防水為“重災區”

    目前,有許多住房的衛生間、廚房等濕區防水高度不足,有的衛生間、廚房外墻防水高度沒有達到30厘米,淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

    對策:整個衛生間應做“桶式”防水處理,做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區墻體和靠室內的墻體處理,防水層高度要達到1.8米,靠室內的墻體最好進行滿墻防水處理。

    問題五:配套承諾不兌現

    驗房時,對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定,如同期建設的車庫、會所、景觀園林等,其中也包括整個小區的外墻面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。

    對策:簽購房合同時應明確各有關細節,驗樓時明確從配套設施到房內各項交付物指標的詳細驗收標準,同時最好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。

    ●9大項目,一個都不能少

    在收到房子之后,很多人都不知道從房屋的哪些方面驗收,這里,余屏遠特別強調了9個方面。

    1.看墻壁 仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落,門窗、陽臺等部位有無開裂,特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫。

    2.看頂棚 檢查頂棚是否有裂縫,抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。

    3.查滲水 主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,這時候墻壁如果有問題,會一目了然。廚房衛生間墻體、頂面滲水,可以查看相關部位是否有水漬、裂痕,粉刷是否有起皮現象。

    4.查地面 樓地面面層與基層黏結是否牢固,有無空鼓;整體面層是否平整,有無裂縫、脫皮、起沙的現象。衛生間、陽臺地面應低于相臨地面至少2厘米,不應有積水,倒泛水和滲漏。

    5.測層高 室內凈高加上20厘米左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費者可在每間室內四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。

    6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質、功能與開發商的承諾是否相符,注意其周邊密閉性是否好,如果門框間縫隙較大,應該要求調整,試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如,有無特別噪音,關閉嚴不嚴;貓眼是否清晰,門鈴是否正常,電子防盜和對講系統是否正常,單元門能否受控打開。

    7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水實驗,可用盆或桶裝滿水往里倒,看是否暢通。

    8.驗防水 這里專指廚衛的防水。具體方法是:用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在廚房、衛生間蓄一些水(約1~2厘米高),24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否滲漏。

    9.查電路 漏電保護安全可靠,電器插座安裝平整、牢固,電源已接通正常;關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,洗手盆的上方不應有插座,衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。

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