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買了二手房,知道怎么驗房嗎?

發布單位:臻典裝飾  發布時間:2012/12/11 10:00:37  瀏覽量: ( 1834 )

    現在的房地產二手市場也是非?;钴S的,很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時,也得保持十二分精神才是。

    1.看墻壁   

    除了可以參考新房的驗收辦法外,由于二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的,因為這種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

    2.看地面

    主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,要看是否有發黑的部位。

    3.把已放家私搬開

    有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!痹捘憧陕?,但工作還得繼續,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

    4.驗水電

    驗電線,除了看看是夠通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方。

    5.驗防水

    舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

    6.驗管道

    這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯,如果是新房,這點就比較重要一些。

    另外,還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

    7. 驗層高

    方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了,這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

    8.驗門窗

    這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

    在驗收時,你最好對各個條目認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩,另外,如果發現問題,可以在現階段殺殺價,這樣還可以彌補一下你日后維修的開支??!

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